RealInStates

Почему американский дом нуждается в ремонте?

 

В большинстве сделок при покупке недвижимости от банка в США, необходим ремонт. Возникает вопрос, почему? В нашей стране при покупке недвижимости, как правило, не требуется ремонт, возможно, косметический. Ответ прост: в некоторых случаях, предыдущий владелец, у которого банк изъял имущество, разрушает квартиру в знак протеста. В некоторых случаях дом находился долго без арендатора, а зачастую в такие дома вторгаются бездомные. Поэтому необходимо отремонтировать почти каждый дом при покупке.

 

Большинство квартир в США должны быть восстановлены и вот объяснение. Из-за ипотечного кризиса банки изъяли множество активов. Как известно, владельцы жилья были не в состоянии выплачивать ипотеку в большинстве случаев, превышающую стоимость квартир. Поэтому, когда домовладельцы возвращали недвижимость банку, они старались уничтожить ее в знак протеста, что они купили дорогую квартиру, которая теперь стоит треть или четверть (в зависимости от региона) от первоначальной стоимости.

 

Поскольку банк, получающий собственность, умеет управлять деньгами, но не имуществом, эти активы стояли пустыми в течение длительного времени (иногда годы), пока был найден покупатель по новой цене. В то время, как они пустовали, там были отключены электричество и газ, не было потребления воды, и кроме естественного износа пустого дома, туда часто проникали бездомные и люди в стрессовой финансовой ситуации, которые не могли позволить себе дом на законных основаниях. Когда жилье занимает нарушитель закона, после отъезда и во время своего пребывания, он не уделяет внимания дому, а во многих случаях и разрушает его. В силу этих причин, эти имущества нуждаются в реконструкции.

 

Поэтому, когда вы покупаете США дом от банка (Foreclosure), банк вынудит вас подписать договор, называемый «как есть» ("As Is"). Это означает, что он не несет ответственности за состояние дома, дом продается в том состоянии, как он есть, и обязательство отремонтировать относится на счет покупателя.