На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в США

Многие брокеры из Израиля пользуются недостаточной информированностью израильских инвесторов. Один из способов, которые используются для привлечения потенциальног инвестора, обещание высокого дохода втечение нескольких лет.

Есть компании, которые предлагают продажу недвижимости США через брокера сидящего здесь, в стране. Продают "мечту" гарантированного возвращения 12% в течение следующих двух или трех лет, независимо от того, будет арендатор или нет.

Это звучит очень заманчиво, но за этой сделкой больше недостатков, чем преимуществ. Во многих случаях вам продают дом по цене значительно выше, чем рыночная цена, или там, где нет никаких шансов, что имущество будет сдаваться в аренду когда-либо. Обычно это комбинация обоех причин.

Очарованный высоким доходом инвестор, как правило, не проверяет данные о собственности и окружающей среды. Но вот что за ширмой: брокер покупает недвижимость от банка за 20 тысяч долларов, отремонтирует за 10 тысяч долларов. В большинстве случаев он продаст вам недвижимость за 75-85 тысяч долларов. И если у него большой аппетит, то и дороже. Так что же ему стоит пообещать вам высокую отдачу? В конце концов, это не его деньги, а ваши! Просто вместо заработка в 55 тысяч долларов на на сделку (которая стоила ему 30 и продал вам в 85), он заработет 31 тыс. долларов - после того как он обещал вам 1000$ в месяц в течение двух лет, соблазнив вас с высоким выходом.

Есть довольно много способов проверить это. Один из способов – зайти на сайт Zillow.com. В некоторых случаях даже там могут быть неточности, но опытные инвесторы могут сравнить с другими сайтами, как Trulia и многие другие. Эти сайты позволяют увидеть цены на недвижимость в этом районе, а также проверить так называемую VECANCY (отсутствие способности) - процент пустующих домов в том же районе или, другими словами, процент заброшенных домов. Кроме того, если вы знаете людей, которые живут в непосредственной близости от собственности, можно было бы спросить и узнать, как много объектов, продаваемых в этом районе.

Пожалуйста, помните: не бывает подарков! Держитесь подальше от сделок, гарантирующих возвращение каждые несколько лет.