Как проверить историю объекта недвижимости в США?

Рынок США является прозрачным. Это рынок, где вся информация доступна всем. Данные, такие как цены на активы и их история являются неотъемлемой частью анализа сделки. Необходимо знать эти данные, чтобы знать тенденцию цены, потенциал продажи и сравнительную к другим объектам в районе цену.

Выход из бизнеса (продажа с прибылью) достигается от приобретения, а не от продажи. Если вы приобрели недвижимость в США по хорошей цене и был рост цен в районе, вы заработаете по продаже. Однако, если вы купили имущества по завышенной цене, вероятность прибыли низка и во многих случаях не существует.

Когда недвижимость в США покупают Важно знать, куплено ли она по хорошей цене. Хорошая цена – она ниже или же равна рыночной цене, но конечно же, не выше. В случае завышенной цены возможен неплохой возврат от аренды, но не прибыль при продаже актива.

Чтобы узнать, насколько хороша цена приобретения, есть целый ряд инструментов. Одним из инструментов является история собственности и сравнение с окружением. Многие склонны считать Zillow таким индикатором, но сайт может дать только направление, а не точную цифру. Потому что Zillow не имеет данных отремонтировано здание или нет. Также сайт не знает, как отличить строение, удобно расположенное на улице от находящегося в плохом месте, и т.д.

Чтобы найти реальную рыночную цену нужно сначала разобраться с историей собственности: проверьте цену до кризиса, посмотрите за какую цену приобрел недвижимость тот кто продает вам, и сравните с данными от риэлтора, чтоб получить объективную и достоверную информацию.

Для того, чтобы проверить историю собственности вы можете увидеть его в Zillow, в разделе PRICE HISTORY (история цены) или войдите в COUNTY, которой принадлежит имущество, и получить информацию, набрав адрес недвижимости.

Проверка истории имущества и цены, по которой оно было куплено перед вами, нужна не для того чтоб узнать, сколько продавец заработал, а для того, чтоб иметь представление о рыночной цене на тот момент. Например, инвестор хочет приобрести недвижимость. Выясняется, что имущество было приобретено продавцом за 17 тысяч долларов, и теперь он просит после двух месяцев реконструкции 70 тыс. долларов.

Беглый взгляд на сайтах и сравнение с тем, что говорят брокеры даст понять, что можно с легкостью приобрести недвижимость в этой области за 17, поэтому инвестору не рекомендуется пробретать за 70. Так как если он решит продавать, то нет ни малейших шансов продать по цене покупки или близко к ней.

Кстати, если продавец приобрел недвижимость за 17 тысяч долларов, но похожее имущество данном районе продается за 50, то рекомендуется приобрести недвижимость по этой цене, и не важно, что продавец заработал кругленькую сумму на продаже. Важно, что мы получаем и что мы зарабатываем, а не то, что продавец продал и сколько он зарабатал.

Важно также знать, какова была цена имущества до кризиса, чтобы знать потенциальный рост стоимости имущества. Понятно, что цены не будут возвращаться на то же точку, но если мы приобрели недвижимость за 70 тысяч долларов, а в 2007-м имущество стоило 100 тыс. долларов, вполне вероятно, что цена актива резко не изменится, когда мы захотим продать в течение нескольких лет. Однако, если цена актива, купленного за 70 тысяч долларов, ранее равнялась 200 тысяч, есть шанс высокой прибыли при продаже.