Что проверять перед покупкой дома в США

Покупка дома в США для инвестиций это процесс, который требует понимания, и чем больше у вас инструментов для проверки вложений, тем меньше риск таких инвестиций.

Брокеры, которые хотят продать вам имущество, показывают действительность в розовом цвете, они не скажут вам о подводных камнях в сделке. Если вы будете пытливы, будете использовать как можно больше средств для проверки, помощь объективных профессионалов, вы сможете снизить риск.

Мы все читаем доклады о приобретении активов в США по цене значительно ниже стоимости строительства аналогичного имущества. Мы все слышим рассказы о доходах, о которых в Израиле можно только мечтать. И мы все знаем кого-то, кто знает кого-то, кто купил ряд инвестиционных объектов в США и уже находится на пути конкуренции с Дональдом Трампом. И мы задаемся вопросом – если он может, то почему бы и нам не приобрести недвижимость в США, и не вернуть наши инвестиции в течение нескольких лет?

Если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то может что-то в этой истории не так. Это не означает, что не существует превосходных сделок; это не значит, что не бывает супер возможности раз в поколение. Но рекомендуется проверить предлагаемое имущество, чтоб не узнать в будущем, что актив, приобретенный по выгодной цене, находится в трущобах и без арендаторов. И такие случаи бывали.

До начала проверок имущества, которое вы собираетесь приобрести для вложения в США, важно принять решение о том, как приобрести. Хотите ли приобрести недвижимость самостоятельно или с помощью американского брокера? Вы бы предпочли поехать в США и совершить покупку имуществ от банка? Или вы хотите, чтобы израильская посредническая компания нашла вам собственность и содействовала в закрытии сделки? Стоит ли покупать недвижимость от израильской компании, которая купила имущество перед вами, отремонтировала его и теперь продает ее вам?

Если вы решили приобрести недвижимость через израильскую компанию, стоит сделать еще один шаг вперед и посмотреть, как имущество будет управляться с расстояния тысячи километров. Проверить, что за управляющая компания, с которой израильский представитель работает и ее послужной список. Кто будут эти профессиональные и надежные люди, которые сделают все за вас. Если в любое момент у вас возникло подозрение или вы обнаружили отсутствие доверия к брокеру, вы должны подумать дважды, стоит ли продолжать с той же компанией.

Многие слышали о случаях, в которых израильские компании, предлагали фиксированный доход с активов в течение долгого времени (это уже яркая сигнальная лампа), и после окончания гарантированного периода, имущество стало бесполезным. Почему так? Да просто имущество вовсе не сдавалось. Гарантированный возврат был выплачен из ваших же денег. Кроме того, дом находится в зоне с высокой долей свободных домов, или в районе с высоким отрицательным процентом миграции, или в районе, где местное население не имеет возможности платить высокую арендную плату, как было обещано.

Нет недостатка историй об обещаниях доходности в двузначных числах. Когда вы собираетесь купить недвижимость в Соединенных Штатах нужно подготовить бизнес-план, в котором будут варианты с ожидаемым минимальным, с максимальным и средним доходом. В программу следует заложить возможность невозврата денег с имущества.

Проверка имущества должна рассмотреть множество параметров. Место – очень важно, но не только. Доход является важным, но не только. Управление недвижимостью является важным, но не только. Ожидаемый выход при продаже является важным, но не только. Если вы организованный человек, я предлагаю вам создать таблицу и вставить все данные и цифры, которые вы проверили или предполагаете, и не довольствоваться тем, что сказал вам израильский риэлтор или американский брокер.

Решили работать с израильской компанией, проверьте ее тщательно
Попросите поговорить с не менее чем пятью клиентами, которые приобрели недвижимость с их помощью за последние два года.
Спросите тех, кто уже купил, какой возврат они получили в первый год и второй.
Какие у них расходы на имущество.
Попросите поговорить с управляющей компанией, с которой они работают.
Попросите в управляющей компании список клиентов израильтян, которые приобрели недвижимость, управляемую данной компанией за последний год. Поищите информацию о ней в интернете.
Пойдите на встречу и внимательно осмотритесь, не "спектакль" ли это.
Внимательно прочитайте все содержимое на их сайте.
Не впечатляйтесь шикарным офисом и не упивайтесь историями, которые звучат слишком хорошо.

Перед тем, как вы решите, каким путем вы идете, проконсультируйтесь с людьми, которые понимают и имеют большой опыт в инвестициях в недвижимость в Соединенных Штатах. Независимо от того, какой тип недвижимости вы выбираете и в каком месте, важно проконсультироваться и изучить каждое имущество в деталях. Короче - будьте бдительны и проверяйте!