Инвестиции в недвижимость США, несмотря на большое расстояние

Многие воздерживаются от далеких инвестиций из-за расстояния. Они утверждают, что расстояние вызывает большую неопределенность, страх, отсутствие знаний и особенно отсутствие контроля. Все эти проблемы только психологические – как только мы это поймем, эти мысли исчезнут. Не имеет значения, где расположено имущество – нет причин быть рядом с ним, поэтому ее географическое положение не имеет значения вообще.

Если вы спросите инвесторов в недвижимость в любой точке мира, где лучше инвестировать в Израиле или США, конечно, все ответят единогласно – Америка: высокая арендная плата, высокий возврат с аренды, очень низкие цены с перспективой роста – мечта каждого инвестора. С другой стороны в Израиле: высокая арендная плата, но низкая отдача с аренды, заоблачные цены на жилье и низкая перспектива роста цен. Тогда почему израильтяне предпочитают вкладывать в Израиле, а не в США? Понятно, что из-за расстояния!

В конце концов, если бы эти инвесторы были американцами, англичанами, французами или из любой другой страны, они бы ни за что не вкладывали средства в стране, с такими экономическими показателями и состоянием в сфере безопасности, как в Израиле.

Даже если квартира для инвестиций в Беэр-Шеве и Хайфе (в часе максимального расстояния от Тель-Авива), когда меняется арендатор, посредник отвечает за это; когда есть поломки в квартире вызывают профессионала. Так в чем же разница, находится ли квартира близко или далеко? Даже если квартиры близко, нет никакой реальной причины, чтобы бывать там часто - ни во время ремонта, ни при смене арендатора. Физическое расстояние не имеет значения, и это чистая психология.

Как вы думаете, Нохи Данкнер бывал во всех филиалах Шуперсаль? А Ярив Шефа, владелец сети Aroma, был во всех своих кафе? Бино Цадик посещает каждую заправку PAZ? Наверное, нет.

Расстояние вообще не имеет значения. Единственное, что играет роль это параметры активов с точки зрения цифр. Недвижимость является бизнесом во всех отношениях, просто без необходимости ежедневного интенсивного управления. Есть огромные компании, которые инвестируют в недвижимость США и им принадлежат десятки тысяч единиц жилья, и слабо верится, что они знают, каждое имущество и его расположение, и уж тем более нет никаких шансов, что они бывали во всех.

Серьезные инвесторы в недвижимость не должны арендовать дом самостоятельно, они не должны ремонтировать сами в случае поломок, и конечно, не совершать внезапные посещения. Серьезным инвесторам в недвижимость следует думать, как увеличить количество активов. Это их единственная работа. Таким образом, расположение активов не имеет значения, вам все равно там нечего делать.

Если вы опасаетесь самой покупки, после анализирования и проверки собственности, слетайте туда посмотреть на объект и окружение, просто для душевного спокойствия. Но ни в коем случае не отказавайтесь от инвестиции в недвижимость США только из-за географического расстояния между вами и имуществом.

Для каждого вложения в США есть нужные люди, которые помогут сделать для вас инвестиции, даже если это далеко. Это:

брокер – подбирает подходящую недвижимость для вас,
управляющая компания, которая будет управлять имуществом для вас в случае неполадок,
страховая компания – застрахует недвижимость,
титульная компания – заботиться о переводе денежных средств,
инспектор – проверит физическое состояние имущества,
строительная компания - ремонт строения.

Конечно, все это стоит денег. Поэтому, при покупке недвижимости убедитесь, что после всех этих выплат у вас останутся деньги. Это единственная ваша работа в качестве инвестора, поэтому нужно сделать ее как можно лучше. И если деньги остались – решайтесь! Если нет – ищите другую сделку. Только вышеперечисленное может отвернуть вас от сделки, но не расстояние до объекта!