Как справится с информационным сопротивлением

Как справится с информационным сопротивлением?

Важно знать, что американский рынок является полностью прозрачным, в отличие от израильского рынка. Можно узнать все (почти) нажатием кнопки:

www.zillow.com

На этом сайте можно найти различную информацию об имуществе:

Какова предлагаеемая рыночная стоимость имущества и его средняя стоимость за последние 10 лет
За сколько продана / приобретена недвижимость и когда
За сколько были проданы активы в округе
Средняя стоимость близлежащих объектов недвижимости для продажи

Еще один сайт, который имеет больее общую информацию о доме и области, но он меньше подходит для оценки имущества: www.trulia.com

www.cityofrochester.gov/GIS

Здесь можно найти информацию муниципалитета об имуществе:

Кто владеет собственностью
За сколько продана / приобретена недвижимость и когда, даже копия контракта на покупку (также можно увидеть в качестве третьей стороны). Есть ли за домом долговые обязательства: муниципальный налог, вода
Документация, показывающая, когда дом был построен, количество спален, туалеты и душевые; метраж и т.д.
Индикация (не точная) стоимости имущества с точки зрения муниципалитета, это явлется мерой для оплаты налогов на недвижимость (так что здесь есть конфликт интересов).

Обычным явлением в израильском рынке является то, что многие продавцы не достаточно точно отражают рынок потенциальному покупателю, вступающему в сделку и с абсолютно израильским взглядом, без каких-либо знаний.

Некоторые воплощают свою израильскую мечту (частный дом), иногда с бассейном и все по цене Мазды ... Кроме того ему обещают высокий возврат в течение года и, возможно, увеличение за 5 лет. Фактически, продают ему недвижимость по завышенным ценам в 2 - 4 раза выше реальной рыночной стоимости.

Иногда даже не потрудившись отремонтировать имущество, а потом возвращают часть денег обратно инвестору, как гарантированный доход.

Если в этот период смогли сдать в аренду (не важно, по какой цене), они только увеличивают свою собственную прибыль. По окончании периода имущество переходит к местной управляющей компании, тут то и начинается "праздник": требуют сделать капитальный ремонт, чтобы действительно можно было сдать в аренду. И естественно, во время капитального ремонта, управляющая компания заботится о своих интересах в первую очередь. Это означает очень скромный доход, по сравнению с тем, что инвестор привык получать.

В большинстве случаев он захочет избавиться от имущества, независимо от цены. Таким образом, в конце периода будет возвращена только часть денег. И, возможно, он не потеряет деньги, но и не заработает по-настоящему. Некоторые из таких инвесторов считают, так и должно быть в бизнесе. Некоторые из них даже довольны, потому что не могут сделать расчет в перспективе, и думают, что неплохо заработали на протяжении многих лет.

Есть много клиентов, которые говорят: "Я слышал, полно людей потеряли все свои деньги, которые они вложили в недвижимость в Соединенных Штатах". Несмотря на это, есть люди, которые потеряли свое состояние в сфере недвижимости в Израиле, на бирже и на других всевозможных инвестициях. Любой человек может купить недвижимость в стране и "пролететь" (например, Хефциба). Сколько людей вы знаете, потерявших все свои деньги, потому что кто-то им "подсказал" акцию хорошей компании?

Сколько людей вы знаете, купивших "убитый" подержанный автомобиль?

Суть в том, что на любой инвестиция всегда есть возможность "попасть".

Банковский клерк будет говорить вам, не инвестировать в вещи, которые он слышал от своих клиентов или СМИ. Он будет рекомендовать не вкладывать никуда.

Но не в банк же!

Если деньги будут лежать в банке и давать 0.5-2 процента годовых, то инфляция получается больше доходов и, следовательно, держать деньги в банке означает верную потерю.

Таким образом, возникает вопрос, будем ли мы сидеть дома весь день и ничего не делать? Есть люди, которые так и делают. И плачут, видя, как другие богатеют. Страдают, что они ничего не предпринимали.

Нужно инвестировать! Но осторожно и с широко открытыми глазами.