Разница между частным домом и могоквартирным

Экономический кризис, который поразил мир в целом и США в частности в 2008 году (ипотечный кризис) создал возможность, выпадающую один раз в несколько десятилетий. Миллионы единиц недвижимости были выброшены на рынок на десятки процентов ниже их истинной стоимости, и на протяжении длительного периода не нашедшие спроса. Рынок недвижимости США сегодня предлагает много возможностей, но это требует осторожности и не совершать необдуманные покупки. Как низкие процентные ставки в Израиле и в США, так и низкий курс доллара являются катализатором для инвестиций в недвижимость в США.

Вы твердо решили, что хотите инвестировать деньги в покупку недвижимости в США, воспользовавшись низким уровнем цен на рынке недвижимости США? Теперь вы должны решить, какой тип недвижимости вы хотите приобрести. Хотите ли вы купить частный дом, квартиру в многоквартирном доме или участие в доходном доме?

Инвестиции в многоквартирный дом – Multi family

Инвестиции в партнерство для покупки жилого дома, с одной стороны, считается надежной инвестицией, в которой вы уменьшаете риск, что ваше имущество не будет сдано в аренду, и с другой стороны, является очень привлекательным, если здание было приобретено по очень низкой фактической стоимости. В такие инвестиции рекомендуется входить, если ожидаемая доходность будет двузначной.

Кризис недвижимости заставил многих людей терять свои дома и способность финансировать покупку другого имущества. Люди, нуждающиеся в месте проживания, вынуждены арендовать квартиру или частный дом, и поэтому арендная плата стала расти. В связи с тем, что рынок аренды расцветает, очень много шансов найти арендаторов для вашего имущества, таким образом, возврат, как ожидается, будет в скором времени.

Уровень риска является важным элементом в покупке инвестиционной собственности. Частный дом может быть сдан в аренду, а может, и нет. То есть, доход или есть или нет, нет середины. Одним из явных преимуществ покупки здания группой инвесторов является отсутствие зависимости от одного арендатора.

Если приобретение жилого дома (или группы активов) было сделано вместе с группой, ваш доход будет поступать от нескольких арендаторов, а не одного. Если одно имущество будет без арендатора, ваш доход будет снижен на основании вашей доли арендованного имущества, но вы все равно получите хороший ежемесячный доход на вашу часть квартир, которые были сданы, а затраты по финансированию не сданного жилья будет разделена между всеми членами группы.

В многоквартирном доме, если одна квартира не сдается в аренду, это снижает доходы немного, но не устраняет их полностью. Когда вы покупаете частный дом, и у вас нет арендатора в течение нескольких месяцев, вы на самом деле теряете деньги. Вы сами вынуждены оплачивать налоги, страхование и другие расходы, которые должен платить арендатор.

Покупка многоквартирного дома группой покупателей является подходящей альтернативой приобретению частного дома, потому что это позволяет вложение большей суммы, полученной от нескольких инвесторов. Суммы, которой одному человек трудно собрать. Если у вас нет большой суммы для инвестиций, возможность создать группу инвесторов для покупки многоквартирного дом, безусловно, достойный вариант.

Конечно, покупка дома или здания требует самых строгих профессиональных проверок, чтобы убедиться в низком риске инвестиции.

Покупка частного дома – Single family home

Как и многоквартирные здания, продающиеся в настоящее время по привлекательным ценам, так и частные дома все еще могут быть найдены по низким ценам в различных регионах. Частные дома, наиболее популярные для аренды, как правило, содержат 2-4 спальни (гостиная не считается в качестве общего подсчета комнат в доме), 1-2 ванные комнаты, большой двор и парковку.

Такие дома выставлены на продажу на всей территории США, часть из них расположена в более привлекательных и популярных местах, где предварительное внимательное изучение демографических и экономических данных оправдывает покупку.

Многие дома предлагаются к продаже по очень низким ценам, но важно понять, почему они так стоят, перед тем, как делать поспешную покупку без всестороннего изучения стоимости сделки.

Обычно отдача от инвестиций в частном доме колеблется от 9 до 13 процентов в год, в зависимости от площади, цены покупки, состояния имущества, стоимости ремонта (если осуществляется), уровня аренды, принятого в данном районе и т.д. Нужно учесть в статье расходов, что имущество будет управляться управляющей компанией, которая будет высчитывать 10 процентов от ежемесячной арендной платы.

Также нужно принять во внимание то, что расходы на техническое обслуживание частного дома выше, чем у многоквартирного дома. Поэтому мы должны добавить статью расходов также 5% от ежегодной арендной платы на непредвиденный ремонт и техническое обслуживание. Так что, если вам придется действительно тратиться на техническое обслуживание в течение года, возьмите это в расчет при подсчете годового дохода, и не удивляйтесь.

Если у вас не будет таких расходов, ваша доходность будет выше.

Перед тем, как вы решите, какой путь вы изберете, вы должны проконсультироваться с людьми, которые понимают и имеют большой опыт в инвестициях в недвижимость в Соединенных Штатах. Независимо от того, какой тип недвижимости вы выберете и в каком месте, важно проконсультироваться и изучить каждое имущество в деталях.