Плюсы и минусы сайта Zillow

Zillow является одним из инструментов для анализа рентабельности предложения, но существуют неточные данные, и к ним нужно относиться с осторожностью.

Zillow является одним из 15-и сайтов для анализа сделок с недвижимостью в США. На нем вы можете получить некоторые данные: стоимость имущества, его историю, дома в области, предлагаемые к продаже, прайс-лист квартир и демографические данные окрестности.

Важно отметить, что сайт дает направление, это не точная наука. Всегда стоит сравнить с информацией с других сайтов.

Например: в Zillow есть индекс цен на квартиры (так называемый, Zillow EST) – определяется сделками с квартирами в регионе, деленными на число SQFT предполагаемой квартиры. Проблема в том, что сайт не делает различий между полностью отремонтированными квартирами и не отрмонтированными. Или между квартирами в хорошем месте улицы и в плохом. Кроме того, в американских сделках с недвижимостью во многих случаях покупатель, кроме цены за квартиру, также платит долги по налогам имущества, которые продавец задолжал. Zillow не знает об этом и оценивает квартиры только по цене, заплаченной продавцу. Таким образом его оценка цена не является точной.

Более того, во многих случаях покупатель платит часть денег наличными и не объявляет об этом в целях налогообложения и, следовательно, сайт не знает полную цену этих сделок, и оценивает их ниже.

Есть целый ряд полезных функций, которые можно использовать на сайте: знакомство с имуществом и его характеристикой, увидеть историю, получить представление о ценах на жилье в районе (нужно сравнивать аналогичные активы – с тем же количеством комнат, ванных и размером сада, хотя и это очень грубая оценка). Как узнать, какие активы продаются в районе? Обычно, во вермя вписывания адреса имущество, справа появляются похожие дома (SIMILAR HOMES FOR SALE).

Еще важная информация, которую можно почерпнуть на сайте, демографические данные по соседству (нажав на вкладку Local Info). Нажав на нее, а затем на DEMOGRAPHIC, можно узнать, кто проживает в данном районе, какой процент из них состоят в браке, сколько развелись, как люди зарабатывают, какой процент детей в районе и так далее. Эти цифры еобходимы, чтобы провести тщательный анализ и сделать выводы. Например, если население окрестности стареет и там нет детей, не стоит приобретать большую квартиру. Кроме того, если годовой доход семьи составляет 15,000$, вы не должны подбирать недвижимость, которая сдается в аренду за 1,000$ в месяц и так далее.

Также на главной странице Zillow справа вы можете найти жилье, проданное в окрестностях (NEARBY SIMILAR SALE) и получить представление, за сколько оно было продано.

Дополнительные возможности: близость к школам (NEARBY SCHOOL), история имущества (PRICE HISTORY), и даже связаться с брокерами в США, которые представляют имущество и/или работают в этом районе.

Важно еще раз отметить, что сайт более или менее соответствует израильскому YAD2, так что во многих случаях предоставленная информация не обновляется, так как внесена заинтересованными сторонами (брокерами, продавцами и т.д.). Так что это не Библия, и все, что там написано стОит проверки с другими сайтами.