top of page

Рочестер, Нью Йорк  

 

Рочестер – город на севере штата Нью Йорк, примерно час полета отделяет Рочестер от Манхэттена или пять часов езды на машине. Рочестер расположен на границе с Канадой и оказывается, что довольно много компаний в Израиле (брокеров), продают там недвижимость израильтянам. Низкие цены активов (от 15 до 50 тысяч долларов за квартиры / дуплексы и триплексы) в сочетании с высокими доходами (12% или больше) делают это место раем для инвесторов со всего мира.

 

Но есть довольно много компаний, пользующихся наивностью израильтян, большинство из которых не разбираются в американской недвижимости: посредники приобретают недвижимость в Рочестере за 10-15 тысяч долларов (в плохих районах), ремонтируют за 10 тысяч долларов, а затем продают израильтянам по 50 - 60 тысяч долларов – в два-три раза дороже реальной стоимости (около 20 - 25). Средний израильтянин в эйфории, готов даже купить еще один дом. Его ошибка всплывет только во время продажи через несколько лет, когда имущество, купленое за 50-60 тысяч долларов будет продано в лучшем случае 20-25 тысяч долларов - т.е. потеря от 25 до 35 тысяч долларов. Чтобы израильскому инвестору выйти без потерь в такой сделке, он должен владеть имуществом на протяжении 5-10 лет, чтоб погасить свои инвестиции. Не верите? Хотите узнать, не случилось ли с вами такое? Просто выставьте свою недвижимость в продажу и посмотрите цену на рынке. Или пригласите оценщика – APPRAISER.

 

Рынок  жилья в Рочестере, как и на других рынках в США – если можешь правильно проанализировать область, сделку, окрестности, знать внутреннее состояние собственности – есть гарантированной шанс заработать и много. Все, что требуется, это базовые знания и понимание.

 

Чтобы различать районы лучшие для инвестиций, стоит узнать мнения многочисленных посредников, так шансы на получение правильного ответа гораздо выше. Кроме того хорошие районы, как правило, более ухожены, улицы чисты, и люди выглядят симпатичнее. Другой способ отличить хороший район – полный анализ рынка в интернете (кто жильцы, сколько зарабатывают, какой процент преступности, безработицы, процент пустых домов и т.д.).

Невозможно покупать вслепую, основываясь только на интуиции. Перед покупкой дома в США, должны узнать все:

  • район – лучший/худший

  • кто соседи

  • сколько зарабатывают

  • какая безработица

  • сколько времени займет сдать недвижимость в аренду

  • какое внутреннее состояние недвижимости

  • кто продавец

  • кто посредник

  • кто проверяет имущество

  • что за управляющая компания и т.д.

 

Говоря короче: не покупайте недвижимость только по внешнему виду!!

И если вы сами не можете сделать это, проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете – с другом или с тем, кто уже инвестировал туда, основываясь не только на интуиции.

Или другой вариант: учитесь покупать с умом.

 

Рочестер, Нью-Йорк является одним из лучших, перечисленных в первой десятке Forbes, Bloomberg

 

Business Week, Money Magazine, and more:

 

  • №1 в США по качеству жизни – Expansion Management Magazine

  • Один из 10-и «лучших мест для отдыха» – Money Magazine

  • 4-й из самых доступных городов в США – Forbes (2010)

  • 6-е Лучшее место для проживания в Америке– Places Rated Almanac

  • 7-й среди 225 муниципалитетов по отдыху и развлечениям – Places Rated Almanac

  • Один из «10-и лучших городов для создания семьи» – Child Magazine

  • В десятке муниципалитетов с лучшими возможностями для образования – Forbes

  • Третий по здоровому образу жизни – Men’s Health Magazine

  • Один из самых инновационных городов Америки – Forbes (2010)

  • Один из самых сильных рынков труда в США – Bloomberg Businessweek (2010)

  • 3-й среди лучших городских регионов в США для воспитания детей – Forbes (2010)

  • 11-е место среди 100 "наименее стрессовых городов"  – Sperlings’s Best Places

  • 7-й самый чистый город–  Reader’s Digest

  • 10-й среди «самых умных городов» –  Daily Beast (2010)

  • Среднее время поездок по городу – 19,7 минуты – U.S. Census

  • Оценивается как один из здоровых городов страны

  • 16-й среди «20-и лучших мест начать с нуля»” – Bloomberg Businessweek (2010)

  • Один из 10 лучших городов Америки для гольфа

  • 12-й среди 100 больших городов «здоровых для женщин» – Self Magazine

 

Линки на статьи:

http://www.forbes.com/2011/05/09/best-places-to-buy-a-home-now.html

http://www.yourrochesterrealtor.com/rochester-ny-is-the-best-place-to-buy-a-home/

http://www.mercurynews.com/real-estate/ci_17066691?source=rss&nclick_check=1

http://www.zillow.com/research/top-places-to-buy-in-2011-list-961/

bottom of page