Важность Управляющей компании

Многие инвесторы не обращают должного внимания на выбор управляющей компании, как правило, недооценивая ее важности, а уделяют больше внимания выбору брокера. Помимо того, что управляющая компания является вашими глазами и ушами на месте, она также является ключом к успеху инвестиций, и на ее ответственности, будет ли имущество прибыльным или нет.

Работа компании по управлению активами является одним из основополагающих элементов, определяющих успех инвестиций в недвижимость. Многие люди склонны забывать об этом и не прикладывают усилия для изучения управляющей компании, прежде чем связаться с ней. Во многих случаях инвесторы анализируют, как правило, брокера и возврат, в то время как внимание должно быть также к компании по управлению и ко всему окружению. После приобретения собственности, ежемесячный основной контакт будет с управляющей компанией, и брокера вы больше не услышите, если только не станете покупать другое имущество.

Функции компании по управлению недвижимостью:

Реклама имущества и поиск подходящего арендатора
Текущее управление имуществом и устранение неполадок в случае необходимости
Сбор арендных платежей
Ремонт имущества при смене арендаторов
Замена арендатора и отбор кандидатов
Перевод денег на банковский счет инвестора
Платежи в домовой комитет, если существует

Как вы видите, у управляющей компании множество назначений, следовательно, ее функционирование и надежность должны быть совершенными. Достаточно описать случай, в котором управляющая компания сообщает инвестору, что нет арендатора, в то время как имущество сдано в аренду кому-то, и доход берут себе. Есть также довольно много случаев «выдумывания» проблем и поломок, чтобы заработать на этом.

Управляющая компания решает проблемы расстояния, отделяющего инвестора от имущества и отвечает за отношения между инвестором, имуществом и арендатором. Если управляющая компания не является надежной, инвестиции могут пойти насмарку, поэтому рекомендуется сосредоточить внимание на тех районах, где точно знают, что брокер и управляющая компания – надежны. А не там, где нет никаких контактов и знакомства с управляющей компанией и брокером, даже если инвестиции там выгодны и привлекательны.

При покупке недвижимости в США нужно сделать все возможное для поиска информации в отношении управляющей компании. Эта информация может быть получена через брокера, через инвестора, который уже сделал покупки и удовлетворен, от впечатлений с сайта, веб-поиска и многое другое.

Важно знать размер управляющей компании, когда она создана, количество недвижимости, которой управляет, сколько сотрудников и т.д. для того, чтобы получить полное впечатление о ней.

Управляющая компания, как правило, будет взимать 10 процентов от размера арендной платы и за поиск нового арендатора – выплату первого месяца или 0,75% от него. Кстати, в Израиле принято, что брокер зарабатывает стоимость одного месяца аренды. Важно отметить, что ежемесячный платеж за аренду мы получаем от компании, а нет от арендатора. Арендатор платит управляющей компании, а она переводит инвестору сумму за вычетом расходов.