RealInStates

Как в США бороться с не платящим арендатором?

 

 

Без сомнения, это важный вопрос, тем более, при удаленном имуществе. Но он имеет простое решение, поддержанное законодательством США. В США во многих штатах закон на стороне арендодателя, а не арендатора.

 

В Израиле, когда арендатор не платит арендную плату, арендодатель может подать на него в суд и вести судебную тяжбу, а в это время арендатор живет в квартире и не платит. Хотя в последнее время закон изменился. В большинстве случаев у нас, арендодатель выигрывает в суде, но арендатор исчезает, а с ним и долг за аренду, и платежи – муниципальные, электричество, в домовой комитет.

 

В США ситуация совершенно иная.  Прежде всего, следует отметить, что в США не существуют отложенные чеки. Жилец, проживающий в собственности, вносит арендную плату заново каждый месяц в управляющую компанию. Если арендатор не заплатил по той или иной причине, управляющая компания обращается с просьбой немедленно покинуть собственность. Если арендатор отказывается или погряз в экономических проблемах, во многих штатах законодательство решает в пользу арендодателя. Приходит полицейский или шериф и выпроваживает его силой. Так что в худшем случае, не выплачивается один, максимум два месяца.

 

Плохая новость для арендатора в том, что у него появляется пометка и будет проблемой снять квартиру в будущем, так как он будет иметь запись о неоплате. Как ограниченный клиент банка в Израиле - человек, у которого вернулись 10 его  чеков за полугодие, отмечен Банком Израиля в качестве ограниченного клиента, и не может выписывать чеки, расплачиваться кредитной картой или вести банковский счет.

 

В США если арендатор не заплатил, он помечается среди управляющих компаний, которые рассматривают репутацию потенциальных

арендаторов перед тем, как сдать им жилье.

 

Как это работает?

Когда управляющая компания ищет арендаторов, она выставляет рекламу в Интернете и в местных газетах. Потенциальные арендаторы, заинтересованные жильем, и желающие арендовать его, подают заявку (APLAY). Управляющая компания проверяет зарплаты, банковские счета и их репутации.

Если были  невыплаты аренды в прошлом или случаи высылки со съемной квартиры, управляющая компания будет знать этот факт, и для арендатора будет проблемно арендовать снова. Процесс иногда может длиться неделю или две.

Таким образом, если арендатор не хочет или не может платить – у него большие проблемы, потому что не сможет снять квартиру в будущем.