В последнее время много было написано о том, что рынок недвижимости США просыпается, после сильнейшего экономического кризиса в 2008 году. Со времени ипотечного кризиса до сегодняшнего дня наблюдается небольшой ежемесячный рост недвижимости в США. Всего - несколько десятков процентов с момента кризиса. Также экономические показатели США выдают признаки восстановления:

 

• только за прошедший год цены на жилье выросли на 12%,

• на 27% снизился объем лишений парава собственности,

• показатели безработицы отступили на 7.5 %,

• также значительный рост индекса Case-Shiller (потребительского доверия) в размере 2.4% только в мае этого года.

 

Эти данные, в дополнение к более высокой отдаче, которую можно получить при аренде недвижимости в США, повлияли на инвесторов по всему миру, включая израильтян, чтобы вложить деньги в недвижимость за океаном. Израильтяне могут быть разделены на две основные группы:

 

1. те, кто боятся вкладывать в жилье за океаном и просто избегают этого,

2. и те, кто не боится и не проверяет даже основные данные о покупаемой недвижимости.

 

Обе эти группы ошибочны в своем поведении.

Как правило, эти инвесторы склоняются к дому, красивому снаружи и не проверяют район и покупательную способность жителей района, в котором он находится. Они проверяют таблицу с числовыми данными (покупка, ремонт, аренда и возвращение), которую они получили от израильского или американского брокера, и вовсе не проверяют, есть ли в области преступность, безработица, пустые дома и т.д. Эти люди покупаются на низкие цены активов и высокую отдачу по сравнению с Израилем и приобретают, не проверяя имущество и посредника.

 

Важно отметить, что жилье и в бедных районах в США, выглядит достаточно роскошно: это большие двух- и трехуровневые виллы с садом, прилегающим к дому, парковка (гараж), который находится рядом, а иногда и с бассейном. На израильский взгляд представляется, что это роскошный дом, который расположен в респектабелном и высококачественном месте. Но на деле все может быть иначе. В США не так как в Израиле: там миллионы ухоженных домов даже не стоят 10 тысяч долларов. Недавно было опубликовано, что в Детройте есть дома, которые продают всего за один доллар!

 

Почему важно знать покупательную способность жителей в регионе и сколько они зарабатывают? Таким образом сможем узнать, является ли предполагаемая арендая плата реальной в конкретном районе, и что жильцы зарабатывают достаточно, чтобы платить ежемесячную арендную плату. Кроме того, чем ниже зарплата и покупательная способность арендаторов, тем выше шансы на то, что жильцы не смогут платить высокую арендную плату, а уровень безработицы и преступности в регионе неизбежно будет выше.

Абсолютная открытость информации – основное различие в работе недвижимости в США и в  Израиле, все данные доступны в сети. Важно отметить, что есть довольно много сайтов, где можно получить эти данные, иногда у них есть небольшое отклонение от оригинала, но вы легко можете узнать, сколько зарабатывают жители региона.

 

Как только вы получите информацию об имуществе, которое хотите купить, введите его адрес на zillow.com (обратите внимание, что это один из десятка сайтов о недвижимости, и стОит проверить их все). После того как вы нашли имущество, почитали о нем, вы можете увидеть на этой же странице похожие объекты для продажи, проданные объекты, а также историю имущества. Чтобы получить информацию о населении района, есть кнопка "LOCAL INFO" (Местная информация). Здесь вы можете узнать, кто они - потенциальные арендаторы: семьи или холостяки, люди в возрасте или молодежь и так далее. Чтобы узнать, сколько жители зарабатывают, нажмите кнопку DEMOGRAPHIC и увидете, как люди зарабатывают в этой области по сравнению с окрестностями, и другими штатами. Важно отметить, что полученные данные стоит сравнить с другими сайтами а также с посредником, который знает обстановку на местности.

После того, как вы видели, сколько жители зарабатывают, можно с легкостью сказать, будут ли проблемы с арендой или нет. Предположим, что в интересуемом районе средняя зарплата 2,000$ в месяц, скорее всего, будет трудно выплачивать за квартиру сумму 1000$ в месяц, и наоборот.