Какие ежемесячные расходы у владельца собственности для аренды в США

В США ежемесячные расходы, применимые к собственности, находятся в ведении инвестора, а не арендатора, как это имеет место в Израиле. При сдаче собственности арендатору, арендодатель должен заплатить комиссионные за управление, муниципальный налог, сборы в домовой комитет, страхование, ремонт и т.д.

Существует фундаментальное различие между расходами, которые применяются к владельцу собственности в Израиле, по сравнению с США во всем, что касается аренды квартиры. У нас арендодатель получает чистую арендную плату, все дополнительные расходы падают на арендатора (такие как вода, муниципальный налог, электричество и т.д.).

В США арендатор платит арендную плату, включающую все издержки, из которых владелец должен оплатить следующие платежи:

Сборы за управление – выплачиваются управляющей компании за повседневное управление недвижимостью. Обычно – 10% от арендной платы. Если имущество не сдано в аренду, управляющая компания не взимает плату за этот месяц. Необходимо также отметить, что для аренды имущества новым арендатором, она, как правило, взымает 75% от стоимости первого месяца аренды. В Израиле, кстати, посредник берет плату в размере месячной платы.
Страхование имущества – платится на год вперед, есть также возможность платить за отдельные месяцы.
Вода – хотя арендатор оплачивает счет за электричество, но владелец – муниципальные счета за воду. Речь идет в среднем о 250$ в год на одну семью.
Налог на имущество (PROPERTY TAX) – в отличие от страховки, которая платится за год вперед, налоги на имущество будет выплачиваться в конце года за прошедший год. Важно отметить, что неуплата налогов на недвижимость может привести к выплате штрафов и взыскания имущества. Есть два типа налогов – муниципалитету и штату.
Платежи в домовой комитет (ТСЖ) – оплата раз в месяц, также есть возможность платить за весь год в начале года. В квартиры кондоминиума плата будет выше, так как стоимость технического обслуживания комплекса высока. В односемейном доме платеж будет незначительным, и во многих случаях не будет существовать вообще.
Ремонт – в отличие от Израиля, ремонты, вызванные нормальным износом будут отремонтированы за счет владельца собственности. Тогда как ремонт, вызванный саботажем, будет произведен арендатором. В США владелец берет какие-либо ремонтные работы на себя.

Это основные расходы, которые ложатся на владельца собственности в США. Таким образом, при вычислении ежемесячного возврата, эти расходы должны быть вычтены из стоимости аренды имущества.